Eco Quartier et Habitat Groupé de Forzée

L'habitat groupé de Forzée est une démarche vivante, visant la création d'un lieu de vie (quartier) pour plusieurs familles ( huit logements) d'origines, d'âges et tailles différents. C'est un processus en pleine évolution auquel il est possible de s’intégrer dès maintenant, ou à chaque future étape de son évolution. Plus d'informations sur l'habitat groupé et de nombreux exemples sur le site

http://www.habitat-participation.be/index4.htm

Naissance du dossier : réflexion autour d’une promotion immobilière « verte »

Plutôt que de vendre des terrains faussement isolés à différentes personnes, un habitat groupé permet de baliser et encadrer les relations de voisinage. Après cette vision d'ensemble, la vision particulière de chaque projet a imposé une réflexion bioclimatique et une réflexion sur le choix des matériaux. C'est pourquoi après plus d'un an d'études et recherches sur les matériaux écologiques et naturels mon choix s'est porté sur la construction en bottes de paille. Vous découvrirez dans les pages suivantes pourquoi et comment je me suis intéressé à celle-ci.

Pourquoi un habitat groupé ?

Au lieu de nier des relations qui auront lieu quoi qu’il se passe, la notion d’habitat groupé anticipe beaucoup de problèmes de voisinage récurrents, diminue les frais d’équipement et invite à la réflexion sur une nouvelle façon de vivre ensemble…

Cela ne nous effraie pas de partager la même eau, la même électricité, les mêmes routes,… que nos voisins… Pourquoi ne partagerions-nous pas également certains équipements comme le chauffage, l’épuration des eaux usées,… ?

De la même manière, au lieu de nous énerver quand notre voisin tond sa pelouse le dimanche, il est possible de gérer une tondeuse commune, et tondre tous les jardins en même temps quand cela ne dérange personne… Cela est possible, mais pas obligatoire. Vous gardez donc toute la liberté de profiter des avantages que seul un habitat groupé peut vous apporter de manière suffisamment encadrée pour éviter tout risque de débordement.

L'habitat groupé du point de vue juridique

A l'état actuel de la réflexion, il est prévu que ce projet d'habitat groupé soit articulé autour de la copropriété du lagunage par tous les résidents. Cela impliquera un acte notarié précis dans lequel sera défini les règles de copropriété, de gestion, d'entretien de cette propriété commune. Le notaire choisi pour rédiger cet acte est Maître Pierre-Yves Erneux de Namur, il est entre autre spécialisé dans la mise en place de ce genre d'actes.L'idée globale est donc que chacun soit propriétaire de son terrain et de son bâtiment, la copropriété du lagunage est donc le à la fois l'unique obligation légale et aussi le point de départ des relations futures à créer sur le site... Un processus vivant!

Au niveau urbanistique

L'octroi du permis d'urbanisme pour l'habitat groupé à été reçu fin décembre 2008. L'ensemble des maisons telles qu'elles sont dessinées, ainsi que la division des lots sont actuellement définis, toutefois, l'administration communale de Rochefort accepte au cas par cas de revoir chaque demande séparément. Cela veut dire qu'il est encore aujourd'hui possible moyennant certaines démarches de modifier certains aspects de la maison, ses volumes, ses ouvertures, ses aménagements intérieurs,...etc.

La ligne esthétique globale du projet sera pour le moins maintenue.

En collaboration à la fois avec vous-même, l'administration communale, l'architecte et le constructeur, il sera donc possible de créer pour vous un lieu correspondant à vos désirs et attentes.

Superficie des différents terrains

Dans le prix au m² des terrains est inclus:

• La surface propre du terrain.

• Un huitième en copropriété des lagunes aménagées.

• L'aménagement de la voirie (revêtement, trottoirs, bordures, filets d'eau, les équipements électriques cabine haute tension, les éclairages publics, les raccordements individuels en électricité, téléphonie, télédistribution,les égouttages vers les lagunes.

• Les frais d'architectes à ce stade actuel du projet, à savoir:

  la création du projet, le dépôt et l'obtention du permis.

• Les frais d'ingénieurs, de coordinateurs.

• Les frais de géomètres.